资产管控管理模块功能-运筹软件

一级模块	二级功能	功能说明
1. 资源租控	1.1 资源台账	支持存量资产信息批量导入，统一管理国有资产资源档案；支持资产拆分、合并、退出经营等调整业务在线办理，全流程审批留痕；自动实时统计资产出租率；支持资产调整过程全追溯，保证系统档案信息与实际租赁面积一致；标记不可租资源状态，避免异常签约，准确反映资产实际运营情况，满足国资资产底数清的管理要求
1. 资源租控	1.2 租控管理	实时展示所有资产当前出租状态，支持按面积、空置时长、到期时长多维度自定义筛选；实时统计当前资产出租率，基于到期合同数据预测未来出租率；自动生成空置资源排行、到期资源排行，辅助招商 / 续租优先级排布；支持资产平面图可视化展示，通过不同色块直观区分资源位置、面积大小、出租状态（空置 / 已租 / 即将到期）
2. 客户管理	2.1 客户台账	支持客户按行业、规模、租期类型等多维度分类管理；统一管理客户联系人信息、银行账户信息、发票开票信息，信息变更全程留痕；支持客户信息批量导入、批量导出，满足存量客户数据迁移需求；全量客户档案统一沉淀，为后续签约、收费业务提供完整数据支撑
3. 合同管理	3.1 意向书台账	支持在线拟定租赁意向书，内置标准意向书模板，自动填充客户、资产信息，支持在线打印；所有意向书统一归档管理，支持按客户、资产、时间多条件快速查询
	3.2 合同台账	支持基于合同全生命周期的统一管理，支持按合同状态、客户、资产多维度查询；固化标准国有资产租赁合同条款，支持自动填充客户、资产、费用信息，快速生成合同文本；所有合同在线归档，支持一键调阅历史合同
	3.3 合同新签	支持固租类、抽成类两类主流租赁合同条款在线拟定，自动计算合同周期内总费用、每期费用，减少人工计算错误；支持一键打印标准合同文本；支持新签合同在线多级审批，全流程留痕，满足国资审批要求
	3.4 合同变更	支持合同变更在线发起，自动计算变更后的合同费用，支持变更前后条款同屏对比，清晰展示差异，避免变更错误；支持合同变更版本管理，所有变更版本在线归档留痕，可随时追溯调阅；支持变更流程在线审批，满足合规要求
	3.5 合同终止	支持提前终止、到期终止两类业务场景，发起终止申请后自动结算所有未缴费用、违约金，避免漏收漏结；自动关联客户历史违约记录，保障国有资产收益；支持终止流程在线审批，所有终止记录统一归档，支持后期查询追溯
4. 履约管理	4.1 杂费管理	支持履约过程中合同外临时费项（违约金、临时租金、商户处罚金等）在线管理，支持批量导入杂费信息，自动计算杂费金额，减少计费错误，避免杂项费用损失；所有杂费统一关联合同归档，可随时查询追溯
	4.2 抽成管理	支持抽成类合同的营业额在线录入，支持批量导入月度营业额；系统自动按照约定抽成比例计算抽成费用，减少人工计算错误；统一管理营业额、抽成费用数据，避免申报错误、计费错误导致的收益损失
	4.3 用量管理	支持水电、物业等用量在线录入，支持批量导入周期用量；系统自动按照约定单价计算用量类费用，统一管理用量与费用数据，减少计费错误导致的收益损失
5. 收费管理	5.1 费用台账	统一管理应收台账，支持应收款多维度查询核对，统一管理待收款、欠款、待退款，减少少收漏收；统一管理保证金、意向金台账，支持待收、待退保证金快速查询核对，避免保证金少收、多退；支持费用减免在线申请、在线审批，全流程留痕，保证应收数据准确，减免流程合规
	5.2 账单催缴	支持按照合同周期一键快速出账，自动生成租客待缴费账单；支持批量开具、批量打印缴费通知单，支持批量发送催缴通知；缩短出账审批流程，替代手工纸质操作，提升出账催缴效率，保障逾期账单及时催缴
	5.3 收缴管理	统一管理收款单台账，支持收款流水多维度快速查询、复核；支持对接企业现有资金系统获取收款流水，也支持手工导入流水，支持流水一键认领、批量匹配核销应收款；支持手工登记、批量导入预存金，系统按照规则自动匹配核销待收款项；支持租金、保证金在线退款申请，在线多级审批，退款数据统一管理，保证应收数据准确；所有结转、退款记录在线归档，保证数据可追溯
	5.4 票据管理	支持收款后基于收款单快速开具收据，支持收据批量打印，替代手工开具，提升开票效率；支持基于业务数据发起发票申请，实现运营 - 财务协同开票，避免多开发票错误，提升跨部门协同效率
6. 可视化集成	6.1 监控系统集成	支持各地房产部署的摄像头视频流统一接入平台，支持多摄像头多地点统一管理，支持在线实时查看任意点位的视频监控
	6.2 AI 异常识别	基于计算机视觉算法自动识别监控范围内的火灾、车辆违停、人员聚集、车祸等异常事件，异常事件自动弹窗告警 + 消息推送，提醒运营人员及时处理
	6.3 资产运营可视化	全资产运营数据可视化展示，实时展示资产总规模、当前出租率、空置率、到期合同数、应收欠款、异常事件等核心数据，直观呈现资产运营全局，支撑管理层决策

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PK项目	评价标准	运筹软件	其他品牌
品牌认知	成立时间长、专业度高、坚持管理思想指导软件，软件系统服务企业管理；坚持技术创新、服务企业为本，不投机取巧，不炒作热点。	10余年专注企业管理软件研发，融入世界管理大师的先进管理思想，帮助企事业单位建立以客户为中心的经营理念、组织模式、业务规则及评估系统，形成一套整体的科学管控体系。	成立时间短，风投注资成立，注重营销，炒作概念，只顾发展用户注册量，能圈更多的钱。
行业案例	高端行业越多越好，理念先进，精细化管理，经验丰富，见多识广，专家顾问型团队；坚决杜绝“粗放式、简单化”管理。	高精尖企业管理规范、理念超前，引领作用强，浪潮集团、中国移动、华谊兄弟、中国高铁、国家储备粮集团等都是运筹典型客户。	专注模式简单、松散管理的入门级产品，粗放式乡镇企业加工厂，信息化普及程度低的客户最多、人员最多。
功能强弱	CRM、OA、ERP、HR、SCM、微商城、APP、BPM等高度集成，整套企业管理体系，可以临时不用，但不能没有，否则后期对接后患无穷。	提供一体化管理系统，可分割使用，亦可集成使用。全面不失细致，通过一套软件即可掌控企业的人、财、物，产、供、销，运筹行业专用系统更强大，没有我们做不到，只有你想不到。	只提供部分功能，典型的“信息孤岛”，碎片化管理，不成体系。简易、low，成了他们的代名词。好的管理体系不只是考勤、录客户、事务审批这么简单。
个性定制	优秀的企业都有自己的独特管理体系，这就需要个性化的软件系统支撑，就像衣服“高级定制”，“量体裁衣”，精品永远是王道。	行业定制+企业个性，运筹软件服务30多个行业，提供双定制产品及服务，我们坚信每个企业都是独一无二的，互联网思维，才是中国企业发展根本。	典型特征：千篇一律，千人一面。总体来说就是信息化管理的V1.0版，大众普及化产品，永远只会在低端市场活跃。
方便实用	符合人体工程学、管理工程学，工作习惯，编辑习惯、阅览习惯，众多前沿客户、工程师验证优化。	8种色系，随心选择，界面风格统一，适应设计潮流，一看即会，触类旁通，系统越是高深，表现越要浅显易懂。	过度美化，牺牲统一，简单的东西为了体现丰富化，只能在表现形式上多变花样，与管理方向南辕北辙。
可扩展性	企业所有管理体系工具尽可能都纳入软件系统，全面抛弃各种Excel表格数据填报、统计、下载查看的搬运工模式。	门户、场景、菜单、图标、语言、色系、表单、流程、字段、报表、app、数据引用、公式运算、自定义业务函数、回写、校验、权限、消息、预警、定时或触发任务均可自定义配置。	有用没用的功能都在刷存在感，换色、换门户、换图标、换菜单名称、换表单字段、换可选项、换报表、自定义业务关联引用、回写，想都不用想，因为架构所限没法实现。
周期风险	无论简单需求，复杂需求，都有专业项目实施方案、配备项目经理把控进度、需求调研、个性化配置、安装、培训、上线、优化。	周期短，简单需求1周内完成配置、培训，系统可拆分、可组合；预算有限的情况下可总体规划，分期购买。首期满足核心需求，后期逐步拓展。	简单需求较短，复杂需求难以确定，因为二次开发涉及费用核算、双方汇报、审批，讨价还价、验证测试、BUG修复、综合成本高、风险大。
系统集成	专业的管理系统工程一定是高度集成的，开放的接口，保持生态链良性发展。	集成呼叫中心、第三方ERP、OA、视频会议、单点登录、网银在线支付、微信、短信、Email、身份认证等。	大多为在线租用云部署模式，封闭式架构、不对外开放，不支持二次开发、第三方应用集成。
售后服务	专业考评工程师服务，支持远程协助、上门服务、驻场实施，与购买需求有偏差能及时响应。	项目组管理服务，用户满意度考评。超过购买需求30%以内，免费提供服务。超出部分核算工作量，按工时成本计费。	超过购买需求，不仅无免费服务。有的收费也难满足需求，二次开发也不是想做就能做，需要依赖于强大的平台支撑。
价格成本	本地部署、云部署，使用没有本质区别，产权性质类似买房、租房，主要是随心所欲可定制度的差别、资产和费用的区别。	可租可售，同等品质水准比同行价低50%，通用普及版、行业专用版、高端定制版按需合作。运筹软件的经营理念：质优价廉，童叟无欺。	租用版抱着试试看的态度选择者居多，这也是圈用户的套路，只租不售，按年收费，表面便宜，实属不然，3年的钱足够买永久授权。